К этому списку документов могут быть добавлены и другие бумаги, которые нужны в основном для того, чтобы подтвердить платежеспособность заемщика. Это могут быть документы, подтверждающие наличие у него в собственности дорогостоящего имущества, счетов в банках (хорошо, если один из счетов открыт в том банке, куда заемщик обращается за ипотечным кредитом), ценных бумаг. Могут понадобиться другие кредитные договоры с документами, подтверждающими исполнение обязательств; чеки и квитанции, свидетельствующие о своевременном внесении платы за квартиру и коммунальные услуги в течение последнего года. Обычно почти все бумаги подаются в банк в виде копий, хотя оригиналы тоже нужно принести с собой - для сверки.

4. Далее вы подаете документы в банк, и банк рассматривает вашу кредитную заявку. Рассматривает он ее, исходя из тех данных, которые вы предоставили. На это может уйти несколько дней - обычно неделя.

5. Следующий шаг - банк выдает решение о кредитовании. Чаще всего решение бывает положительным. Почему? Все очень просто: если у вас недостаточно высокий доход или еще какие-нибудь проблемы, то об этом менеджер-консультант непременно сообщает еще при первой встрече.

6. Теперь вам необходимо подобрать квартиру. На эту процедуру может быть выделено до трех месяцев. Этого вполне достаточно для того, чтобы выбрать жилье. К тому же поспешить с этим делом - в ваших интересах, поскольку цены быстро растут. Когда вы найдете то, что искали, нужно сообщить о своем выборе банку. Если подобрать жилье не удалось, вы все равно обязаны поставить банк в известность. В этом случае банк принимает решение о пролонгации (продлении) условий выбора или потребует собрать часть документов заново.

7. После этого вам нужно собрать документы на квартиру и осуществить проверку юридической чистоты жилья. Перечень документов, которые необходимо собрать, вам назовет банк: паспорт БТИ, техпаспорт на квартиру и т. д. Хорошо, если документы у продавца готовы к продаже. На этой же стадии может происходить оценка жилья. Оценку осуществляют специальные независимые компании.

Оценка нужна не для того, чтобы определить цену, по которой вам следует покупать квартиру. Оценка, прежде всего, нужна для того, чтобы банк знал, на что именно он выделяет вам средства. Ведь может быть так, что кто-то собрался купить разваливающийся сарай и таким образом отмыть деньги. На этой же стадии происходит юридическая проверка предоставленных вами документов о приобретаемой недвижимости, то есть проверяется так называемая "чистота сделки". Проверка документов может занять несколько дней. На этой же стадии разрабатывается ваш кредитный договор.

8. После оценки вы передаете полный пакет документов на квартиру банку-кредитору.

9. Затем следует подписание кредитного договора между вами и банком и, соответственно, выдача кредита. Передача денег - это вполне безопасное мероприятие. Вы просто открываете счет в банке-кредиторе, кладете на счет ваш первоначальный взнос. Покупатель также открывает счет в этом же банке. После того как вы положили деньги на счет, банк перечисляет кредитную сумму на ваш счет, и все деньги одновременно переводятся на счет продавца. Все, сделка совершилась. Лучше на всякий случай получить от продавца расписку в произвольной форме в том, что деньги он получил. Сделка также заверяется у нотариуса.

11. Следующий шаг - оформление страхового полиса.

12. Потом - государственная регистрация ипотечной сделки. Это заключительная стадия. После совершения сделки все документы, касающиеся сделки, передаются в Регистрационную палату РФ. Там они рассматриваются государственными чинами на предмет регистрации.

В зависимости от того, какую квартиру вы приобретаете (первичное жилье или вторичное), порядок предоставления документов изменяется. Результат - получение документов о регистрации, о ваших правах собственности (сертификат на право собственности) .